Wrocław, gen. Henryka Kamieńskiego
Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu – dom z ogrodem, niezależne mieszkanie i gabinety
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość, której nietypowa zabudowa i starannie przemyślany układ pozwalają połączyć komfort życia rodzinnego z prowadzeniem działalności i możliwością wynajmu.
Ogromny salon, zadbany ogród z oczkiem wodnym oraz trzy niezależne części tworzą miejsce o niezwykłym charakterze. Osobne wejścia do domu, mieszkania i gabinetów z poczekalnią zapewniają wygodę użytkowania oraz prywatność domowników.
UKŁAD I POWIERCHNIE
Budynek oferuje 410 m² powierzchni całkowitej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach nadziemnych.
Nieruchomość obejmuje:
Przestronny dom z ogromnym salonem – reprezentacyjną przestrzenią do wypoczynku, rodzinnych spotkań i przyjmowania gości. Jego wielkość pozwala swobodnie urządzić strefę wypoczynkową i jadalnianą.
Niezależne mieszkanie o powierzchni 45 m² – z własnym wejściem, odpowiednie dla bliskich, gości lub pod wynajem.
Część gabinetową o powierzchni 87 m² – z osobnym wejściem, obejmującą pięć gabinetów oraz poczekalnię. W gabinetach zapewniono dostęp do wody.
Dodatkową przestrzeń stanowi strych o powierzchni około 200 m².
To przemyślany podział, dzięki któremu każda część ma własną funkcję i niezależny dostęp. Pozwala pracować pod własnym adresem, przyjmować klientów i korzystać z dodatkowego mieszkania, zachowując odrębność głównej części domu.
OGRÓD I OTOCZENIE
Zadbany ogród z oczkiem wodnym stanowi wyjątkową oprawę nieruchomości. To przestrzeń na poranną kawę, odpoczynek po pracy i spotkania na świeżym powietrzu. Zieleń oraz oczko wodne nadają posesji indywidualny charakter i tworzą przyjemne otoczenie domu.
Teren jest ogrodzony i zagospodarowany. Przy budynku dostępna jest duża przestrzeń do parkowania wielu samochodów – wygodna dla mieszkańców, gości oraz klientów gabinetów.
STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE
Budynek murowany, wybudowany w 1995 roku, z cegły ceramicznej i pustaka ceramicznego.
Ocieplenie styropianowe.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.
Dobry stan techniczny budynku i elewacji.
Okna antywłamaniowe.
System alarmowy oraz domofon.
Oddzielne liczniki prądu dla części mieszkalnej i gabinetowej.
Świadectwo energetyczne.
Modernizacje i nowoczesne wyposażenie
Przeprowadzone modernizacje obejmowały ocieplenie i izolację budynku oraz odnowienie wnętrz w 2018 roku.
Nieruchomość wyposażona jest w:
instalację fotowoltaiczną o mocy 27,5 kW,
magazyn energii,
ładowarkę do samochodów elektrycznych,
pompę ciepła,
piec olejowy,
kominek z płaszczem wodnym.
Własna produkcja i magazynowanie energii oraz możliwość ładowania samochodu na posesji zwiększają komfort codziennego użytkowania. Kilka źródeł ogrzewania pozwala elastycznie zarządzać ogrzewaniem budynku.
LOKALIZACJA, KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość położona jest w rejonie Poświętnego, w północnej części Wrocławia, z dojazdem drogą publiczną.
Zaplecze handlowe i usługowe – w tej części miasta znajduje się Centrum Marino przy ul. Paprotnej, oferujące sklepy i punkty usługowe.
Komunikacja miejska – rejon Kamieńskiego i Żmigrodzkiej obsługują połączenia autobusowe i tramwajowe.
Tereny rekreacyjne – park przy ul. Pakosławskiej, stanowiący część Zielonego Klina Żmigrodzkiego, oferuje alejki spacerowe i plac zabaw.
MEDIA
Dostępny jest Internet operatora Orange. Ścieki odprowadzane są do zbiornika o pojemności 28 m³. Zgodnie z informacjami właściciela istnieje możliwość wykonania przyłącza kanalizacyjnego i uzyskano stosowne pozwolenia.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, niezależnego mieszkania dla bliskich oraz wydzielonego miejsca do pracy. Część gabinetowa z poczekalnią i osobnym wejściem umożliwia przyjmowanie klientów bez przechodzenia przez przestrzeń mieszkalną, a dodatkowe mieszkanie może zostać przeznaczone pod wynajem.
Obecnie nieruchomość nie jest wynajęta.
Nietypowa zabudowa, przemyślany podział przestrzeni i połączenie tak wielu funkcji nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter. To dom, który warto poznać osobiście, aby docenić jego skalę, ogród i możliwości.
Rzuty nieruchomości dostępne na życzenie. Ze względu na limit 20 zdjęć w ogłoszeniu nie zostały zamieszczone na portalu. Osobom zainteresowanym chętnie prześlę je do zapoznania się.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Daria Dovhopola
+48 883 483 636
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.