wrocławski, Kąty Wrocławskie, Smolec, Główna
Niektóre nieruchomości trudno porównać z innymi. To nie jest kolejny dom na osiedlu. To miejsce stworzone dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i zieleń, a jednocześnie chcą mieć możliwość prowadzenia własnej działalności bez rezygnowania z komfortu życia.
Przemyślany układ domu pozwala wydzielić całkowicie niezależną część biurową lub gabinetową z poczekalnią i toaletą, zachowując pełną prywatność domowników. To rozwiązanie, którego próżno szukać w większości domów jednorodzinnych.
Całość uzupełnia pięknie zagospodarowana działka o powierzchni blisko 1700 m², otoczona ponad 40-letnim starodrzewem, tworzącym kameralny ogród o wyjątkowym charakterze.
Dom położony jest w Smolcu – zaledwie 8 km od centrum Wrocławia, w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod miastem.
Najważniejsze atuty:
• powierzchnia użytkowa ok. 173,86 m²
• działka ok. 1700 m² z ponad 40-letnim starodrzewem
• prywatny ogród zapewniający ciszę, zieleń i pełną prywatność
• możliwość wydzielenia nawet 6 sypialni
• spektakularny salon z kominkiem i otwarciem aż po dach
• przeszklone biuro z widokiem na ogród
• możliwość wydzielenia niezależnej części biurowej lub gabinetowej z poczekalnią i toaletą
• fotowoltaika 11 kWp oraz nowoczesna pompa ciepła
• bardzo niskie koszty utrzymania
• dwa balkony oraz przestronny taras
• dach wykonany z miedzi
• światłowód
Dom, który dopasuje się do Twojego stylu życia
To nieruchomość zaprojektowana z myślą o wygodzie, funkcjonalności i elastyczności.
Układ pomieszczeń pozwala dostosować dom do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. Bez większych zmian można wydzielić nawet 6 sypialni, tworząc komfortową przestrzeń dla większej rodziny lub osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy, hobby czy przyjmowania gości.
Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem, otwarty aż po dach. Wysoki sufit, duże przeszklenia oraz widok na ogród sprawiają, że wnętrze jest pełne naturalnego światła i daje wyjątkowe poczucie przestrzeni.
Przestronna kuchnia została wyposażona w meble wykonane na wymiar oraz kompletny sprzęt AGD. Praktyczna spiżarnia zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania, a funkcjonalny układ strefy dziennej sprzyja codziennemu życiu i spotkaniom z rodziną oraz przyjaciółmi.
Całość wykończono z dbałością o detale, wykorzystując trwałe materiały, takie jak dębowe schody, parkiet oraz miedziany dach, które nadają wnętrzom ponadczasowy charakter.
Idealny również do prowadzenia działalności
To jedna z tych cech, które naprawdę wyróżniają tę nieruchomość.
Na parterze znajduje się przeszklone biuro z pięknym widokiem na ogród, które już dziś stanowi komfortową przestrzeń do pracy. Funkcjonalny układ domu pozwala jednak wykorzystać ten potencjał znacznie szerzej.
Bez większych zmian można wydzielić całkowicie niezależną część biurową lub gabinetową, obejmującą gabinet, poczekalnię oraz toaletę dla klientów lub pacjentów. Dzięki temu część mieszkalna pozostaje całkowicie odseparowana, zapewniając domownikom pełną prywatność i komfort.
To rozwiązanie doskonale sprawdzi się między innymi dla:
• lekarzy i fizjoterapeutów
• psychologów i psychoterapeutów
• adwokatów oraz radców prawnych
• architektów i projektantów
• księgowych i doradców finansowych
• właścicieli firm oraz osób pracujących zdalnie
To dom, który daje wybór — może pozostać komfortowym miejscem do życia, ale równie dobrze może stać się reprezentacyjną siedzibą firmy lub połączyć obie funkcje bez kompromisów.
Prywatny ogród, którego nie da się odtworzyć
Działka o powierzchni około 17 arów to jedna z największych przewag tej nieruchomości.
Ponad 40-letni starodrzew tworzy naturalną barierę od sąsiadów, zapewniając ciszę, prywatność i wyjątkowy mikroklimat. Latem daje przyjemny cień, jesienią zachwyca kolorami, a przez cały rok tworzy przestrzeń, której nie oferują nowe osiedla.
To miejsce stworzone do odpoczynku – porannej kawy na tarasie, rodzinnych spotkań czy relaksu w otoczeniu natury.
Dwa balkony oraz przestronny taras pozwalają cieszyć się zielenią praktycznie z każdego miejsca w domu.
Nowoczesne rozwiązania, które realnie obniżają koszty
Dom został wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 15 kWp oraz nowoczesną, wysokotemperaturową pompę ciepła KAISAI 16kWp, dzięki czemu koszty codziennego użytkowania są wyjątkowo niskie jak na nieruchomość tej wielkości.
Dodatkowym atutem jest miedziany dach, który wyróżnia się trwałością i ponadczasowym charakterem. Istnieje również możliwość dalszej rozbudowy instalacji fotowoltaicznej.
To inwestycja, która zapewnia nie tylko komfort mieszkania, ale również przewidywalne i niskie koszty eksploatacji przez wiele lat.
Rozkład pomieszczeń
Parter
• salon – 24,75 m²
• kuchnia – 18,81 m²
• sypialnia – 14,80 m²
• biuro / gabinet – 9,48 m²
• łazienka – 8,03 m²
• spiżarnia – 4,15 m²
• kotłownia – 11,31 m²
• hall – 8,11 m²
• przedpokój – 7,50 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 2,71 m²
Piętro
• sypialnia z garderobą – ok. 27,75 m²
• sypialnia – 12,81 m²
• sypialnia – 10,53 m²
• łazienka – 7,34 m²
• galeria – ok. 5,78 m²
Lokalizacja
Smolec od lat pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych miejscowości pod Wrocławiem.
To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, jednocześnie zachowując szybki i wygodny dojazd do miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się:
• stacja PKP oddalona o około 700 m (dojazd do Wrocławia Głównego zajmuje około 5 minut)
• szkoła podstawowa
• przedszkola, w tym Międzynarodowe Przedszkole Integracyjne
• nowoczesny kompleks szkolno-przedszkolny
• sklepy i punkty usługowe
• place zabaw oraz boiska sportowe
• hala fitness Omega Sport
• ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne
• Aleja Bielany – około 10 minut samochodem
• szybki dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz lotniska
Dom, którego nie da się łatwo porównać z innymi
Na rynku można znaleźć wiele domów o podobnym metrażu.
Znacznie trudniej znaleźć nieruchomość, która jednocześnie oferuje prywatny park ze starodrzewem, reprezentacyjne biuro z możliwością wydzielenia niezależnej strefy dla klientów lub pacjentów, ponadczasową architekturę, wysoki standard wykonania oraz nowoczesne, energooszczędne rozwiązania.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z przestrzenią do rozwoju własnego biznesu, nie rezygnując przy tym z prywatności i bliskości natury.
Jeżeli szukasz domu, który daje znacznie więcej niż tylko dodatkowe metry kwadratowe — zapraszam na prezentację!
Ryszard Surmiak
883 683 636
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
Ryszard Surmiak