wrocławski, Długołęka, Mirków
Mam na sprzedaż piękny dom wolnostojący z dużym ogrodem, położony w cichej części Mirkowa. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej sobie ciszę i przestrzeń. Ważnymi atutami są solidne wykończenie oraz dostęp do wszystkich najważniejszych mediów - w tym także wody i kanalizacji gminnej oraz internetu światłowodowego.
We speak English, German and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you - 883 68 36 36
Oferta wyłącznie w biurze Kompas Nieruchomości.
Klucze w biurze! - mozliwość prezentacji o dowolnym terminie. Zapraszam do kontaktu - 883 68 36 36
Na powierzchnię domu (ok. 246,5 m2) składa się:
Parter:
- salon ok. 52m2 z wyjściem na nowy taras i ogród
- kuchnia z wyspą ok. 22m2
- gabinet ok. 24m2
- przedpokój ok. 5m2
- hol (komunikacja) ok. 10m2 + 2m2
- łazienka ok. 6m2
- pom. gospodarcze ok. 14m2
- garaż ok. 18m2
- kotłownia ok. 4m2
Piętro:
- sypialnie ok. 11m2 połączona z garderobą ok. 8m2
- łazienka ok. 12m2
- 3 pokoje (sypialnie) ok. 20m2 i ok. 11,5m2 i ok. 9m2
- Korytarz ok. 18m2
(pomieszczenia na piętrze liczone według norm pomiarów, licząc po podłodze metraż jest większy)
Dom z tarasem położony na działce ok. 1100m2, w otoczeniu pięknego ogrodu.
Standard wykończenia:
Dom został zaprojektowany i wybudowany starannie i solidnie. Zaczynając od fundamentów, które zostały wzniesione na odpowiednim poziomie, że względu na wysokie wody gruntowe. Wybudowane w technologii pozwalającej (w razie potrzeby) rozbudować dom o kolejne piętro. Dom jest energooszczędny. Solidna izolacja dachu oraz elewacja pokryta steropianem grafitowym sprawiają, że w domu latem jest przyjemnie chłodno, a zimą ciepło "nie ucieka". Komfort ciepła zapewnia ogrzewanie podłogowe, sterowane dla każdego z pomieszczeń niezależnie. W czerwcu 2022 roku zamontowano nowy piec i instalację. Dom wyposażony w drzwi antywłamaniowe oraz rolety antywłamaniowe, gumowane sterowane pilotami. Podłogi i łazienki wyłożone najwyższej jakości gresem (MACIEJ ZIEŃ). We wrześniu 2022 położono nowy 40m2 taras, na który wyjdziemy zarówno z salonu, jak i z gabinetu. W tym momencie gabinet zaaranżowany pod miejsce pracy, w pierwotnym zamyśle miał być miejscem do obprężenia, ze stołem bilardowym i barkiem. W całym domu rozprowadzona instalacja centralnego odkurzacza oraz instalacja RTV. Okna i drzwi do pokojów drewniane, posiadające magnetyczne zamki. W sypialniach wylewka, pozwalająca na położenie wygodnych i miękkich wykładzin. Schody drewniane z metalowymi szprosami, gwarantującymi bezpieczeństwo i niezmienną jakość przez lata. Kuchnia wyposażona w wyspę oraz sprzęty AGD czołowych producentów (lodówko-zamrażarka side-by-side, zmywarka, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, okap). W przestronnym salonie miejsce na duży telewizor oraz możliwość zamontowania kominka. W łazienkach - na parterze prysznic, na piętrze strefa relaksu z wolnostojącą, dużą wanną i stylowym prysznicem z hydromasażem. W części gospodarczej poza miejscem na pralkę i suszarkę znajdziemy także uzdatniacz wody z filtrem, dzięki któremu woda będzie miękka, co za tym idzie sprzęty posłużą dłużej, a skóra nie będzie sucha. Pierwotni właściciele pomyśleli dosłownie o wszystkim, dzięki temu ten DOM jest tak FUNKCJONALNY. W dużym ogrodzie miejsce na zabawę i odpoczynek. Znajdziemy tu także domek na narzędzia oraz liczne nasadzenia m.in. drzewa owocowe i tuje.
Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura:
Działaka i dom położone z dala od miejskiego zgiełku. Bardzo dobra komunikacja z Wrocławiem, zarówno autem, jak i komunikacją podmiejską. Bliski dojazd do nowo otwartej obwodnicy. Sąsiedztwo spokojne i przyjazne. Na wyciągnięcie ręki tereny zielone, ścieżki rekreacyjne i rowerowe, a także sklepy, markety i restauracje. Doskonała infrastruktura dla najmłodczych (300m do Placu zabaw, 100m do "Kinderplanety", w pobliżu szkoła i przedszkole).
Średnie koszty utrzymania (przy 5 osobach):
- Ogrzewanie podłogowe (gaz) ok. 900zł/m-c w okresie zimowym, latem ok. 50zł
- woda ok. 120zł/m-c
- prąd ok. 250zł/m-c
- wywóz śmieci ok. 100zł/m-c
- internet światłowodowy i telewizja satelitarna (według stawek wybranej taryfy)
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Ryszard Surmiak
tel. 883 68 36 36
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
Ryszard Surmiak